국민주택채권 매입금액 계산법

국민주택채권 매입금액 계산법

 

국민주택채권이란 국채의 일종으로 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다.

여기에서 말하는 국민주택이란 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설 또는 개량한 85㎡ (대략 25.7평 이하의 주택을 말합니다.

 

국민주택채권 매입방법은 매수인이 신분증을 지참 한 뒤 시중은행 (국민, 우리, 농협, 하나, 신한, 기업)에서 매입하고, 은행에서 발행한 매입필증에 적혀 있는 발행번호를 등기신청서에 기재합니다.

 

국민주택채권 계산방법 : 시가표준액(실거래가를 적용하지 않음) X 매입비율

시가표준액은 취득세(등록면허세) 납부서(OCR용지)에 기재되어 있습니다.

 

국민주택채권은 5년 만기 후 일시에 원금과 이자를 상환 받을 수 있으나 대부분 즉시 할인방식을 통해 매입 하는 경우가 많습니다. 할인율은 한국은행에서 매일 발표하므로 반드시 은행을 확인합니다.

 

 

 

 

예를 들어 시가표준액이 3억인 아파트를 매수후 채권을 할인방식으로 매입할 경우를 예로 들어보겠습니다.

오늘의 할인율이 5.789%라고 할 경우 451,542원을 납부해야 하는데 계산을 하면 아래와 같습니다.

300,000,000원(시가표준액) X 26/1,000(매입 비율) = 7,800,000원 X (5.789/100)% = 451,249원

 

그렇다면 국민주택채권 매입 비율은 어떠한지 알아보겠습니다. (아파트, 주택 매입시 / 서울시 경우)

2천만원 이상 ~ 5천만원 미만           : 13/1,000

5천만원 이상 ~ 1억원 미만              : 19/1,000

1억원 이상 ~ 1억6천만원 미만          : 21/1,000

1억6천만원 이상 ~ 2억6천만원 미만   : 23/1,000

2억6천만원 이상 ~ 6억원 미만          : 26/1,000

6억원 이상                                   : 31/1,000

 

지금까지 국민주택채권 매입금액 계산법에 대해 간략하게 알아보았습니다.